Συχνές Ερωτήσεις

Αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν πληρώσει τα κοινόχρηστα, αυτό μπορεί να προκαλέσει οικονομική πίεση στη συνολική διαχείριση και συντήρηση του κτιρίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Κύπρου, η Διαχειριστική Επιτροπή και η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Prosercy έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν τα απλήρωτα κοινόχρηστα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την επιβολή προστίμων ή τη λήψη νομικών μέτρων για την ανάκτηση των οφειλών.

Τα κοινόχρηστα είναι τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και των κοινών εγκαταστάσεων σε μια πολυκατοικία ή ένα συγκρότημα διαμερισμάτων. Αυτά περιλαμβάνουν την συντήρηση ανελκυστήρων, τις υπηρεσίες καθαρισμού και τις επισκευές. Το κόστος των κοινόχρηστων συνήθως κατανέμεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματός τους, όπως ορίζεται από την κοινοτική νομοθεσία στην Κύπρο.

Κοινόχρηστοι χώροι είναι όλοι οι χώροι που δεν αναφέρονται στον τίτλο ιδιοκτησίας μιας μονάδας. Είναι οι χώροι του κτιρίου που προορίζονται για κοινή χρήση όλων των συνιδιοκτητών όπως η είσοδος και οι προθάλαμοι διαμερισμάτων, το κλιμακοστάσιο, το υπόγειο, ο ανελκυστήρας, η οροφή, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, τα θεμέλια, η αυλή κ.α.
Όταν μία οικοδομή αποτελείται από πέντε τουλάχιστον μονάδες, έστω κι αν αυτή με όλες τις μονάδες της ανήκει κατά κυριότητα σ’ ένα κύριο, αποτελεί κοινόκτητη οικοδομή και θα εγγράφεται ως κοινόκτητη.

Το σταθερό ποσό, υπολογίζεται βάση μελέτης/ προϋπολογισμού που γίνεται από την εταιρεία μας στην αρχή της συνεργασίας μας, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα ετήσια έξοδα της πολυκατοικίας κατά τα προηγούμενα έτη. Σε περίπτωση που κατά το τέλος της χρονιάς τα έσοδα είναι περισσότερα από τα έξοδα, το πλεόνασμα βρίσκεται και παραμένει στον τραπεζικό λογαριασμό της κοινόκτητης οικοδομής στην τράπεζα. Η μέθοδος του προϋπολογισμού και του καθορισμού συγκεκριμένου σταθερού μηνιαίου ποσού κοινοχρήστων, διευκολύνει την είσπραξη αφού αρχικά ο κάθε ιδιοκτήτης ενημερώνεται και γνωρίζει για το σταθερό ποσό της μηνιαίας του οφειλής, ενώ δίνει τη δυνατότατα αποπληρωμής μέσω σταθερής τραπεζικής εντολής ή μέσω προπληρωμής για κάποιους μήνες. Η μέθοδος αυτή διασφαλίζει την πληρωμή των εξόδων χωρίς καθυστερήσεις, αφού εάν ο υπολογισμός των εξόδων κάθε μήνα γινόταν μετά το τέλος του, αυτό θα καθυστερούσε τις πληρωμές με κίνδυνο να μένει εκτεθειμένη η Δ.Ε. προς τρίτους. Επίσης, πληρώνοντας σταθερό μηνιαίο ποσό, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να διαχειρίζονται καλύτερα τον προϋπολογισμό των προσωπικών τους εξόδων.

Οι δαπάνες υπολογίζονται και καθορίζονται από τους Κανονισμούς με βάση το εμβαδό κάθε μονάδας.

Η πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων όπως η Prosercy δεν είναι υποχρεωτική από τον νόμο, ωστόσο συνιστάται ιδιαίτερα για την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας ή του κτιρίου σας. Η εξειδίκευσή μας στη διαχείριση κτιρίων και τις υπηρεσίες facility management βοηθά στη διατήρηση της αξίας του ακινήτου, διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς της Κύπρου, και απαλλάσσει την Διαχειριστική Επιτροπή από καθημερινές ευθύνες.

Όχι. Κάθε κοινόκτητη οικοδομή πρέπει να έχει Διαχειριστική Επιτροπή για τη ρύθμιση και διαχείριση των υποθέσεών της. Η εταιρεία διαχείρισης συνεργάζεται στενά με τη Διαχειριστική Επιτροπή και εργάζεται για αυτήν, μέσα στα πλαίσια του Νόμου.

]Υπάρχουν δύο τρόποι. Είτε με ανάταση χεριού, όπου κατά τη διαδικασία αυτή ο κάθε ιδιοκτήτης έχει μία ψήφο (είναι η πιο συνηθισμένη διαδικασία), ή με το ποσοστό των τετραγωνικών μέτρων, όπου ο κάθε ιδιοκτήτης αντιπροσωπεύεται ανάλογα με τα τ.μ της μονάδας την οποία κατέχει.Επίσης, η Διαχειριστική Επιτροπή, θα συνάπτει κάθε άλλη ασφάλιση που απαιτείται από οποιοδήποτε άλλο Νόμο.

Η εταιρεία μας συμβουλεύει όπως κατατίθεται αποθεματικό μικροδαπανών για απρόβλεπτα και μη προγραμματισμένα έξοδα που δύναται να προκύψουν. Η κατανομή γίνεται στη βάση του εμβαδού των μονάδων, όπως υπολογίζονται και τα μηνιαία κοινόχρηστα.

Δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση στο Νόμο περί τούτου, καθώς επίσης δεν υπάρχει συγκεκριμένο Άρθρο που να αναφέρεται στην προτεινόμενη διευθέτηση.

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει το άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού για κάθε κτίριο στο όνομα της Διαχειριστικής Επιτροπής.
Τον πλήρη έλεγχο του λογαριασμού τον έχει η Διαχειριστική Επιτροπή της κάθε πολυκατοικίας. Στόχο μας είναι η διαφάνεια.

Πέραν από τη μη τήρηση των νομικών διαδικασιών και τις αρνητικές συνέπειες που προκύπτουν και επηρεάζουν άμεσα τους ένοικους, υπάρχει και η πιθανότητα να κληθούν ώστε να πληρώσουν σχετικές αποζημιώσεις και πρόστιμα.

Η Δ.Ε πρέπει να ασφαλίζει και να τηρεί πάντοτε ασφαλισμένη την κοινόκτητη οικοδομή, έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού, σε αδειούχο ασφαλιστή για το ποσό που η Διαχειριστική Επιτροπή θα θεωρεί ότι αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της. Για οποιουσδήποτε άλλους κινδύνους η ασφάλιση θα είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον αυτό αποφασιστεί από ποσοστό ιδιοκτησίας πέραν του 50%.
Επίσης, η Διαχειριστική Επιτροπή, θα συνάπτει κάθε άλλη ασφάλιση που απαιτείται από οποιοδήποτε άλλο Νόμο.

Η σχετική Νομοθεσία προνοεί ότι ο θάλαμος του ανελκυστήρα πρέπει να είναι εξοπλισμένος με μέσα αμφίδρομης επικοινωνίας που να επιτρέπουν τη μόνιμη επικοινωνία με υπηρεσία άμεσης βοήθειας, τα οποία θα πρέπει να λειτουργούν ακόμη και εάν διακοπεί η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας στον ανελκυστήρα.

Όλοι οι ιδιοκτήτες των μονάδων συμμετέχουν στις δαπάνες της κοινόκτητης μονάδας.